【就事说市】房产动态今朝看

　　最近10天，房地产相关新闻异常活跃。颇有山雨欲来风满楼的架势。也许今年全国的房产走势就在不远的明天。让我们一起来回顾一下近10天的新闻。

　　一、令行禁止——天堂三日游的新政

　　2月10日芜湖市政府召开2012芜湖房地产新政发布会，正式对外宣布了房地产新政的内容。其中关于购房补贴和减免契税的规定尤为引人注目。

　　2月12日，芜湖实施仅3天的楼市新政被住建部叫停。

　　住建部官员表示，地方政府不得擅自调整房地产调控政策(央视二套 今日观察 近期)。

　　仅仅三天，芜湖成为了继佛山、海口后又一在住建部“上榜”城市，也有此成为这一时段内全国关注的重点。由此可见，一段时间内国家对房地产行业的调控政策是不会放松的。

　　二、加强监管——严查公积金的“骗转”

　　2月14日，住建部昨日发布通知，要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷和大额资金转存等情况。

　　个人感觉这是好事。目前，据笔者了解，黄石的公积金和商贷是两套系统。举个例子：购房者买两套住房，一套用公积金办理按揭，一套用商贷办理按揭，两套房子均不会被视为“二套房”。也就是说购房者的这两套房子在首付和利率上均享受首套房政策。这多少会与现行的“限购”、“限贷”政策有些背道而驰。

　　三、银行利好——刚需购房者的福音

　　在央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行强调在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求(搜狐焦点2012年02月21日)。

　　中国人民银行宣布，从本月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内首次下调存款准备金率。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21%回落至20.5%，中小型金融机构的存准率则降至17%。此次央行将一次性释放约4000亿元资金(京华时报2012年2月20日)。

　　一方面首套房利率回调至基准利率，相比较去年年底上浮10%-30%的银行利率，刚需购房者要负担的月供势必会有所降低;另一方面下调存款准备金率0.5%又将释放出4000亿新增贷款，这将在一定程度上改善去年年底银行房贷迟迟不放款的尴尬局面。这些对于刚需购房者而已都是利好的局面，因此笔者认为，国家在刚需购房上是支持的，要杜绝的是投机行为。