“赚快钱”驱使华夏幸福基业八成收入靠房地产

2013-07-23 16:42  和讯 亿房网  评论0

相比于纯园区开发过于漫长的投资回报周期,房地产业显然对于华夏幸福基业更具吸引力,在其7月20日发布的业绩快报中显示,今年上半年,营业收入87.84亿元,比上年同期大增98.47%;净利润17.7亿元,同比上升40.4%。华夏幸福基业承认营业利润、利润总额的大幅增长主要来源于房地产开发业务的占比。“赚快钱”驱使华夏幸福基业八成收入靠房地产。

从盈利模式看,华夏幸福的业务主要来源于环北京产业新城的开发建设,其园区结算汇款来自于地方政府,而其中最大的盈利点来自产业园区配套的大量住宅。此外,该公司还有少量城市地产及酒店业务。

事实上这已经不是华夏幸福基业这个原本做园区起家的企业第一次依靠房地产业盈利。根据其此前发布的2012年年报,共175.07亿元的产业新城业务销售额中,园区开发业务结算回款仅为30.16亿元,而产业园区配套住宅签约销售额高达144.91亿元,占到80%以上。从7月20日公布的今年上半年情况来看,这一趋势还在加深。

对此,华夏幸福基业董事长王文学也并不回避,甚至声称“现在中国很多城市的工业园区、高新区都面临腾笼换鸟的问题,如果华夏幸福把这个做完了,规模做到1000亿都没问题”。

据了解,目前华夏幸福在售的主力依然是廊坊、固安以及大厂等地的环京大盘。 今年以来,受楼市持续回暖和城镇化等政策因素影响,这些项目涨价明显。在永定河孔雀城,别墅项目均价已经涨到了1.2万元/平方米左右,而开盘时均价只有 4000元/平方米,去年底为8000元/平方米左右。不仅如此,北京商报记者通过翻阅土地交易记录也发现,上半年该公司不断在北京周边拿地,并且从6月 开始加紧步伐,在固安、香河、怀来、大厂等地新获取的土地面积达到80万平方米以上,且拿地代价相对低廉,许多项目的楼面地价尚不足1000元/平方米, 即便是加上建安成本,按照当下的房价走势,其未来利润也十分可观。

但亚豪机构分析师郭毅提醒,在北京限购、房价高居不下的情况下,华夏幸福基业所主打的园区配建住宅或者环北京地产项目,确实能够承载一部分投资需 求,但是这些项目未来发展如何,还依赖于北京的房地产政策走势,其抗风险能力较差,一旦出现2008年底全线收紧的局面,风险性依然很大。

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